Gewerbegrundstück Mönchengladbach – Uedding, 6300m², Werkhalle, Büro- Sozialräume

Gewerbe-Immobilie als Investion

Gewerbebetriebsgrundstück mit einer Gewerbebetriebshalle einschließlich Büro- und Sozialräumen, sowie befestigten und unbefestigten Freiflächenbereichen.

Grundstück: Das Eckgrundstück liegt im südwestlichen Bereich des Gewerbegebiets „Uedding“ im Stadtbezirk Neuwerk, im Norden von Mönchengladbach.

In der näheren Umgebung sind überwiegend mittelständische Betriebe sowie Niederlassungen kleingewerblicher und mittelgroßer Firmen aus unterschiedlichen Branchen vorhanden, die größtenteils in den letzten vier Jahrzehnten das eigens für solche Nutzungen erschlossene Gebiet in Anspruch nehmen.

Mit den gegenwärtig auf der Grundfläche vorhandenen Gebäuden wird die zulässige und mögliche Bodennutzung nicht voll ausgeschöpft.

Die Objektlagequalität wird von den benachbarten Gebäuden und deren Nutzungen nicht beeinträchtigt.

Es gibt gute Gründe für eine Investition in den Gewerbestandort Mönchengladbach – Uedding:

Top Verkehrsanbindung zum Straßen-, Autobahn und Schienennetz und Luftverkehr 

  • Öffentlicher Personennahverkehr
  • Qualifikationen und Verfügbarkeit lokaler Arbeitskräfte 
  • Zulieferernähe und Kundennähe 
  • Standortimage inkl. des sportlichen Engagements
  • Angebot an Berufsschulen

Erstklassige Verkehrslage 

Das Grundstück liegt anbindungsmäßig günstig zu den Städten Aachen, Düsseldorf, Köln, Krefeld und Neuss. Die Entfernungen in Straßenstrecken betragen im einzelnen: 

  • zum nordöstlich gelegenen Autobahnanschl. A 44 – rund 2,2 km 
  • zum nordöstlich gelegenen Flughafen von Mönchengladbach – rund 3,4 km
  • zum Hauptbahnhof von Mönchengladbach – rund 2,8 km
  • zur Innenstadt von Mönchengladbach – rund 3,2 km
  • Eine Linien-Bushaltestelle der städtischen Verkehrsbetriebe ist ca. 400 m vom Grundstück entfernt

Das Grundstück mit ca. 6.300 m² hat an seiner nordöstlichen Seite ein Länge von 93,00 m, an der südöstlichen Seite von 75,00 m, an der südwestlichen Seite eine Straßenfrontlänge von rd. 72,00 m und an der nordwestlichen Seite von rd. 76,60 m, insgesamt rd. 148,60 m entlang der kommunalen Straßenverkehrsflächen.

Übernahme: Kurz bis Mittelfristig als Kauf als auch Pachtobjekt

Das Obejekt ist ideal geeignet zur Ansiedlung der Branchen:

  • Maschinenbau, Baumaschinenverleih, LKW – Kfz. Werkstätten, Speditionen

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